Có 6 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây biệt thự hiện đại bao gồm: Quy mô xây dựng, hạng mục thi công móng, mái, chọn vật tự hoàn thiện, địa điểm thi công và mức độ chi tiết, sự cầu kỳ trong chi tiết hoàn thiện.
Quy mô biệt thự
Quy mô biệt thự bao gồm diện tích và số tầng, số phòng xây dựng. Diện tích xây dựng là tổng diện tích các sàn trong căn biệt thự. Quy mô càng lớn, số tầng, số phòng càng nhiều thì chi phí xây dựng sẽ càng cao. Quy mô biệt thự còn ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp kết cấu công trình, ngân sách đầu tư. Chính vì điều này gia chủ nên chú ý đến quy mô biệt thự trước khi muốn bắt tay vào xây biệt thự hiện đại.
Mức độ chi tiết, cầu kì của biệt thự
Chất lượng đội thợ thi công: Chiếm một phần quan trọng ảnh hưởng đến mức giá xây dựng. Với đội thợ có tay nghề cao, chuyên nghiệp sẽ có có mức chi phí cao hơn thợ tầm trung và vừa. Tùy vào mức độ chi tiết, cầu kỳ của biệt thự sẽ cần những đội thợ phù hợp.
Giá nhân công: Tùy thuộc vào địa phương, thời điểm xây dựng sẽ có mức giá nhân công khác nhau. Giá nhân công cũng sẽ có sự chênh lệch ở các đội thợ có tay nghề khác nhau.
Độ tinh xảo của sản phẩm đắp vẽ: Với những thiết kế cần độ tinh xảo, các chi tiết đắp vẽ trang trí từ đơn giản đến phức tạp sẽ quyết định cần tay nghề thợ như thế nào cho phù hợp, đáp ứng được chất lượng thẩm mỹ.
Biện pháp thi công móng
Biện pháp thi công móng cần nghiên cứu cẩn thận. Lựa chọn các biện pháp dựa trên cơ sở: đặc điểm địa chất thủy văn của khu đất, kết cấu công trình để biết độ sâu móng cần xây và các công trình lân cận. Đặc biệt những công trình ở đồi núi, gần sông hồ, ven biển… sẽ cần thi công móng sâu hơn để đảm bảo sự vững trãi của ngôi nhà. Các biện pháp thi công móng phổ biến khi xây dựng biệt thự hiện đại gồm: móng ép cọc bê tông, móng bè, móng cọc khoan nhồi…
Hình thức mái và biện pháp thi công mái
Với kiến trúc theo phong cách hiện đại, phần mái thường được cách điệu và có nhiều sự lựa chọn cho gia chủ. Chính ở điểm sáng tạo và mới mẻ của biệt thự hiện đại, phần mái càng được đặc biệt chú trọng. Hình thức mái và biện pháp thi công sẽ quyết định yếu tố thẩm mỹ và chất lượng hệ mái của công trình.
Hình thức mái rất đa dạng, có thể tham khảo lựa chọn hình thức phù hợp với thiết kế kiến trúc như: Mái thái, mái dốc đổ bê tông, mái vòm, hệ mái phức hợp nhiều tầng, mái ngói sóng, mái ngói phẳng, mái mansard…Với mỗi hình thức mái sẽ có biện pháp thi công khác nhau: biện pháp đổ mái bê tông, xây lợp vì kèo xà gồ lito…
Vật tư hoàn thiện
Vật tư hoàn thiện sẽ quyết định trực tiếp đến chi phí xây hoàn thiện kiến trúc. Giá vật tư hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào chất liệu, xuất xứ của từng loại vật tư, do gia chủ lựa chọn.
Địa điểm thi công
Với cùng một mẫu kiến trúc, ở những địa điểm khác nhau chi phí xây dựng sẽ có sự chênh lệch nhất định. Thông thường, chi phí xây dựng ở thành phố sẽ cao hơn khu vực nông thôn do: chi phí vật liệu luôn đắt hơn, giá nhân công cao hơn, vận chuyển vật liệu khó khăn nên mất nhiều công hơn, dẫn đến chi phí cũng sẽ cao hơn. Địa điểm thi công còn ảnh hưởng đến kiến trúc xây dựng, thi công móng… Các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến giá thành xây dựng căn biệt thự hiện đại.
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự hiện đại, tuy nhiên 6 yếu tố trên là những yếu tố quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Gia chủ nên cẩn thận cân nhắc để lựa chọn thời gian, địa điểm, hình thức thi công có lợi nhất, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo chất lượng công trình.
Cách tính chi phí xây dựng biệt thự hiện đại
Cách tính chi phí xây biệt thự hiện đại cũng như các phong cách kiến trúc khác chính là tính giá trên /m2 xây dựng. Chi phí xây dựng biệt thự hiện đại sẽ chia thành 4 nhóm chính bao gồm:
Chi phí cho bản thiết kế biệt thự hiện đại
Chi phí thiết kế biệt thự hiện đại chính là khoản tiền mà gia chủ cần thanh toán cho kiến trúc sư hay đơn vị tư vấn thiết kế. Kiến trúc sư sẽ dựa vào yêu cầu của gia chủ, lên phương án kiến trúc tối ưu nhất.
Sau khi bàn bạc và chốt lựa chọn của gia chủ, đơn vị thiết kế sẽ cần bàn giao đầy đủ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho từng hạng mục, bản vẽ kỹ thuật, diễn họa phối cảnh 3D… để đơn vị thi công thực hiện thi công theo các tiêu chuẩn thiết kế.
